Qual garantia de aluguel escolher em 2025?
Caução, título de capitalização, seguro-fiança e fiança locatícia digital: qual escolher?
Crédito: Divulgação
Alugar um imóvel em 2025 se tornou um processo altamente competitivo. Com a redução da vacância nas principais capitais e um público cada vez mais conectado, a escolha da garantia locatícia deixou de ser mera formalidade e, agora, ela pode agilizar ou até mesmo atrasar a assinatura do contrato.
Atualmente, quatro modalidades concentram a maior parte das locações: caução, título de capitalização, seguro-fiança e fiança locatícia digital. Cada uma apresenta seus prós e contras, influenciando diretamente o orçamento do inquilino, a segurança do proprietário e a rotina das imobiliárias. Com tantas opções, como saber qual é a melhor? Entenda as diferenças, avaliando os prós e contras de cada modalidade.
Caução
Este é o modelo mais tradicional, que costuma exigir até três meses de aluguel depositados antecipadamente.
Prós: simplicidade, dispensa análise complexa, rápido de implementar.
Contras: imobiliza o caixa do inquilino (dinheiro parado em uma conta judicial ou da administradora), não cobre todas as despesas do contrato e, em alguns casos, gera disputa sobre a devolução.
Título de capitalização
Nesta opção, o inquilino compra um título e, ao final, se não houver sinistro, pode resgatar o valor, corrigido de forma modesta.
Prós: previsibilidade para ambas as partes e possibilidade de resgate.
Contras: baixa rentabilidade e alto custo de oportunidade, pois o dinheiro fica parado. Além disso, a cobertura só vai até o valor aportado, o que pode não ser suficiente em caso de inadimplência prolongada ou danos ao imóvel.
Seguro-fiança
Produto tradicional do mercado de seguros, o seguro-fiança passa por um processo de digitalização em 2025, mas ainda enfrenta alguns desafios. Embora seja amplamente reconhecido, muitos inquilinos o evitam devido ao custo recorrente, enquanto imobiliárias apontam dificuldades operacionais que geram atritos no processo.
Prós: elimina depósito inicial, amplia coberturas (aluguéis, multas, IPTU, condomínio), padroniza proteção para o proprietário.
Contras: custo elevado (até 2 ou 3 aluguéis por ano em forma de prêmio), maior burocracia, demora na análise de crédito, aprovação mais lenta em alguns casos, e a principal queixa do mercado: o pagamento ao proprietário em caso de inadimplência pode demorar meses, afetando o fluxo de caixa da imobiliária e do dono do imóvel.
Fiança locatícia digital (Liveb Bank)
Esta é a inovação mais recente, que combina tecnologia, análise de crédito instantânea e assinatura eletrônica.
Prós: aprovação em minutos, sem imobilizar capital; onboarding 100% online; facilidade para imobiliárias integrarem o processo em suas plataformas; as maiores coberturas do mercado, com pacotes que superam seguros tradicionais. Outro diferencial é a velocidade de pagamento ao proprietário, mais rápida que qualquer outra modalidade. Isso significa mais segurança para quem aluga e mais tranquilidade para as imobiliárias.
Contras: como é um produto novo, alguns proprietários ainda não estão familiarizados e precisam ser educados sobre a robustez da garantia.
Relatórios recentes indicam que o seguro-fiança e a fiança digital impulsionam o crescimento do setor em 2025, com destaque para o avanço das soluções digitais, que ganham espaço ao oferecer mais rapidez, escalabilidade e conveniência.
Para imobiliárias que administram centenas de contratos por mês, reduzir o tempo de vacância em apenas algumas semanas pode significar milhões de reais em receita adicional. Seja qual for a opção escolhida, é essencial avaliar com atenção as coberturas, possíveis franquias, limites e regras de sinistro.
Sobre a Liveb Bank S/A
A Liveb Bank fiança locatícia combina aprovação ágil, assinatura eletrônica e coberturas sob medida, ajudando imobiliárias a ocupar mais rápido e inquilinos a entrarem no imóvel sem caução. Hoje já são mais de 15 mil contratos emitidos e a meta é chegar a 100 mil até o fim de 2026. Com a maior cobertura do mercado e repasse de valores mais rápido que qualquer outra modalidade, a Liveb Bank redefine o padrão de segurança no aluguel residencial.FONTE: https://g1.globo.com/sp/campinas-regiao/especial-publicitario/liveb-bank-liveb-bank-fianca-locaticia/noticia/2025/11/13/qual-garantia-de-aluguel-escolher-em-2025.ghtml
